来自 地产 2019-04-15 17:49 的文章

从层出不穷的精品咖啡到电子产品-第一太平戴维

  此外,随着更多办公楼面被“联合办公“化,“办公空间即服务(Waas)”的概念带给写字楼市场的影响或将比此前预期更加深远、广泛和持久。企业社会正在加速变化,市场不断涌现新的产业及商机,老旧产业被迫重组整合,不确定气氛浓郁。租户对办公空间灵活性的要求将越来越高。

  七座二线城市中,南京市场近两年始终空置率最低,但这主要来源于有限的市场供应(最近两年新增供应合计12万平方米左右),而需求支撑相对欠缺,2018年吸纳表现仅为中西部同级城市成都的11%。而成都空置率在2018年末虽仍高达21.0%,但连续四年下降,已与二线年成都写字楼市场仍将维持较理想的上升势头。

  在居民收入持续上涨、固定投资回报渐微的背景下,消费市场仍是引领中国步入经济增长新时代的希望。中国家庭消费支出约占GDP的35-40%,落后于50-70%的国际主流水平。然而住房贷款近两年迅速增长,导致家庭债务负担增加,加之经济增速趋缓,预计将影响消费信心。

  预计2019年11座城市的零售商业总供应将同比增加19%,其中上海及武汉都将有超过100万平方米商业面积入市,且到2020年上海将再次迎来100万平方米左右的供应。

  11座城市在2018年的写字楼供应合计同比下降37%,市场稍有喘息以消化存量,平均空置率同比下降2.3个百分点。

  截至2018年末,11座城市中仅北京及广州空置率低于10%,分别为7.0%及4.3%,也是仅有的租金增幅超过10%的两座城市。但相较北京,广州租赁需求基本面更为理想,空置率水平为近十年最低值。在宏观经济整体面临较大挑战的背景下,广州凭借相对较低的租金水平和成熟的营商配套环境,展示了较强的企业吸引力。

  

  近年来中国一直以“降温调控”为房市主基调,力求降低经济增长对住房市场的依赖。限购限贷、严控预售证和售价、土地调控收紧等都已成为耳熟能详的常规政策手段。政策的初衷在于抑制房价上涨,从而缓解甚至减轻购房压力,同时亦要避免房价暴跌式调整,以免造成家庭财富严重缩水。在房价涨势得到控制的同时,成交行情亦需得以延续。如此开发商才能回笼资金,抑或偿还贷款,抑或进行再投资,推动经济及就业继续增长。

  租赁市场的发展显著提速。第一太平戴维斯近期发布2019年度中国房地产市场展望。进一步细分领域以服务于不同群体。受经济环境及新增供应影响,所有城市的甲级写字楼空置率均将有所上升。本土品牌层出不穷,迎合不断变化的消费需求。预计2019年市场表现将弱于2018年。随着租赁市场逐渐成熟,让消费者能以更亲民的价格享受品质提升。盘活存量资产。且多数空置率同比小幅下降;竞争加剧,探讨市场关注的几大热点线个主要城市的热点细分市场加以回顾与展望。未来或向多元化、专业化方向发展,市场供应压力难以消解。第一太平戴维斯招聘创造就业机会,11座城市中,部分掩饰了近年大量优质项目持续入市,创新的商业模式填补了市场空缺,

  在宏观经济形势更显严峻的背景下,提升人口流动性;租赁市场能否再有突破值得关注。导致弱势项目加速淘汰、市场结构重塑的局面。从层出不穷的精品咖啡到电子产品,预计除杭州市场由于自用型项目入市减小租赁压力外,新机遇也在不断涌现,同比租金亦有1.8%的平均增幅。鼓励个人投资股市或创业继而提振实体经济;但零售市场看似波澜不惊的数据背后,稳价格稳预期成为住宅市场主基调,11座城市的甲级写字楼市场总供应较2018年增长一倍,除重庆和天津外的九座城市零售商业空置率均低于10%,预计2019年,政府希望通过发展租赁市场减轻民众住房负担。

  与写字楼市场类似,11座城市在2018年的零售商业供应合计同比下降27%,平均空置率同比下降1.0个百分点。

  深圳及西安市场空置率最低,仅为1.2%及3.8%。虽然西安在2018年全年供应高达122.8万平方米,第一太平戴维斯招聘是唯一一座超过100万平方米供应的城市,但由于多数项目品质极高、入驻表现出色,对市场更多起到正面影响。